密集新政之下开云kaiyun，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。房地产阛阓终于止跌回稳了吗？

11月15日，国度统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据深化，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产阛阓预期进一步改善。

一线城市二手价钱13个月来初度转涨

10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分袂飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳分袂飞腾1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比飞腾城市有7个，比上月加多4个；二手住宅环比飞腾城市有8个，比上月加多8个。

同譬如面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分袂下降4.9%、10.4%和8.1%，上海飞腾5.0%。一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分袂下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比分袂下降6.6%和9.0%，降幅均与上月调换。

值得保养的是，国度统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷探问深化，预期改日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保合手阐发或飞腾的受访从业东谈主员占比络续普及，分袂为75.9%和60.4%，分袂比上月提高17.6个和15.0个百分点。

强横刺激次第初见见效，房地产阛阓现权贵改动

上海易居房地产酌量院副院长严跃进指出，10月份新址价飞腾的城市数目彰着加多，从此前的3个变为7个；二手房价飞腾的城市数目彰着加多，从此前的0个变为8个，进一步印证房价拐点到来。

“这充分诠释各地房价总体上开动步入到止跌回稳的态势，且预测11月份房价指数飞腾的城市数目会进一步加多”。严跃进暗示，10月份来回阛阓止跌回稳下，量价之间有较好的传导效应，价钱趋稳下，房地产阛阓信心也合手续提振。

“刻下房价指数的发扬，充分诠释世界房价拐点还是到来，也就意味着房地产周期开动投入到新一轮上行的通谈之中。”严跃进合计，阛阓发扬向好，且重迭近期的房地产减税战略，后续来回活跃态势会合手续，也合手续促进各地房地产向好发展。

58安堵客酌量院酌量总监陆骑麟指出，与前几个月比拟，阛阓呈现出权贵的改动，相等是动作世界房价风向见识一线城市——北京、上海、深圳的房价一起实现了飞腾。

“这一风光标明，针对一线城市楼市的强横刺激次第已初见见效”。陆骑麟暗示，跟着成交量的回升，房价也得以企稳并呈现上升趋势，有望从刻下的反弹阶段沉稳过渡到果然的回暖阶段。陪伴年底房价筑底趋势的加强，购房者的信心有望获得进一步规复。这一趋势也将对春节返乡季时辰的三四线城市阛阓产生积极影响，鼓舞其房价回升，进而带动世界房地产阛阓的全面复苏。

金十月后，改日几个月楼市皆将在高位运行

华夏地产首席分析师张大伟分析指出，最近一个月，核弹级楼市新政下楼市满血回生，阛阓预期出现了全面回荡。在战略影响下，成交量短期彰着飞腾，但不管是新址照旧二手房，试验成交依然举座体现了量升价稳的风光，前期举座成交以价换量为主，新建住宅，大部分红交集结在极少价钱彰着疗养的神志中。二手房价钱企稳发扬愈加彰着，下落城市只好59个，是2023年6月来贯穿17个月的最低值。

“楼市战略时时疗养是最近一年多阛阓反复波动的原因之一。每一次战略疗养，皆会对阛阓产生不同进度的影响”。张大伟暗示，跟着中枢一二线城市沉稳落实各项举措，接下来阛阓还是投入战略成果竣事期。10月造成金十，在已过程去的11月上半月，中枢城市新址二手房阛阓活跃度皆出现了彰着的高位，房价也出现了企稳复苏。一线城市还是出现了阛阓的拐点，预测改日几个月皆将在高位运行。

广东省住房战略酌量中心首席酌量员李宇嘉暗示，10月份是销售促销月，世界100城、1000家房企、2000个神志推出促销。同期，世界房协各地房协发出大叫，不成搞价钱内卷式竞争，龙头企业带头祭出保价卖房、乖张由退房等等，也对阐发价钱有积极意旨。

李宇嘉暗示，此轮新政治后，一线城市成交反弹力度更大，新址和二手房同环比值至少在50%以致翻倍，这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。预测跟着增量战略束缚落地，所在政府债务置换、收购存量地盘对行业风险的缓释和地价的阐发，相等是商品房来回络续回升，房价止跌企稳的基础也就从此获得夯实。

采写：南皆·湾财社记者 邱永芬开云kaiyun