中邦交易不动产公募REITs雅致扬帆起航。跟着证监会试点开动，市集响应飞速且浓烈，1月29日，首批三只交易不动产REITs陈述即获上交所受理，展望召募总和131.75亿元；仅隔一日（1月30日），再有5只交易不动产REITs逼近陈述，另有企业还在陈述的路上。

在业内东谈主士看来，此举不仅为存量交易地产提供了模范化退出通谈，也为老本市集注入新的活力，美丽着我国REITs市集结束从基础门径到“全门类钞票”的枢纽冲破。

首批三只交易不动产REITs获受理

图/上交所截图

1月29日，上交所官网线路，首批陈述的三只交易不动产REITs神色火速获受理展望召募总和131.75亿元。

其中，汇添富上海地产禁闭式交易不动产证券投资基金，发起东谈主为上海世博发展（集团）有限公司。该基金底层钞票为位于上海市黄浦区世博滨江板块的鼎保大厦与鼎博大厦神色，业态为办公与配套交易，展望召募边界达40.02亿元。

紧随自后的是中金唯品会禁闭式交易不动产证券投资基金，发起东谈主为杉杉交易集团有限公司。基金底层钞票为郑州与哈尔滨的两处杉杉奥特莱斯神色，展望募资边界达74.70亿元，这是当今已受理神色中边界最大的一单。

与此同期，酒店钞票也奏凯置身首批阵营。华安锦江禁闭式交易不动产证券投资基金的发起东谈主为上海锦江钞票惩办有限公司，其底层钞票为散播于18个城市的21家“锦江齐城”品牌酒店，展望募资边界为17.03亿元。

次日陈述合手续升温，1月30日，又有5只交易不动产REITs朝上交所递交肯求。这批新陈述神色威望苍劲，包括华安陆家嘴、中原保利发展、中原银泰百货、中原凯德、国泰海通砂之船在内的交易不动产证券投资基金，原始职权东谈主涵盖上海前滩海外商务区、保利发展、银泰百货、砂之船（西安）购物广场等。

除了逼近陈述的神色外，同日还有更多企业败露了刊行筹划。举例，中原金茂购物中心禁闭式基础门径证券投资基金雅致发布招募证实书，其底层钞票为长沙金茂览秀城，拟募资10.68亿元。该基金的发起东谈主上海兴秀茂交易惩办有限公司，其为中国金茂为这次刊行有利搭建的交易物业控股平台。

一样在1月30日，光大嘉宝也发布公告，秘书拟激动旗下两只在管基金开展公募REITs的陈述刊行职责。其对应底层钞票辨认为上海静安大融城与江门大融城神色，业态均为交易零卖。这些动态了了地标明，更多交易不动产正加快走向老本市集的舞台。

战术落地有望激活存量交易

此番交易不动产REITs的破冰之旅，源于明确的战术激动。2025年12月31日，中国证监会雅致发布《对于推出交易不动产投资相信基金（REITs）试点的公告》，为市集提供了轨制保险。

事实上，我国REITs市集历程五年探索已初具边界。放弃2025年12月27日，全市集已上市78只REITs产物，累计融资逾2099亿元，总市值达2199亿元。2024年以来，中证REITs全收益指数高潮19%，REITs已厚重成为膺惩的大类钞票设立品种。恰是在此基础上，交易不动产REITs的推出可谓水到渠成。

对此，中国证监会暗意，从环球提醒来看，交易详细体、交易零卖、交易办公楼、酒店等交易不动产是REITs膺惩的底层钞票。我邦交易不动产存量边界巨大，具有通过REITs进行周转并拓宽职权融资渠谈的内在需求。为此，证监会当令推出交易不动产REITs，不错更好推崇REITs功能作用，扶直构建房地产发展新阵势，进一步晋升多档次老本市集服求实体经济的质效。

这意味着，顺应要求的购物中心、写字楼、酒店等以往空泛流动性的“千里睡钞票”，自此领有了公开上市周转的旅途。

对于这一里程碑式冲破，谢忱梁行北区董事总司理胡峰暗意，面前公募REITs底层钞票已结束十大领域全隐蔽。2026年试点扩围至交易不动产，美丽着钞票范围雅致从基础门径蔓延至交易详细体、写字楼、酒店等领域，结束了“全门类钞票”的冲破。

在他看来，试点范围扩容至写字楼与酒店类钞票，美丽着中国不动产金融解进度迈入全新阶段。这不仅为存量钞票周转提供了市集化退出通谈，为机构投资者拓展了多元化设立接受，也为商办与酒店市集的价值重塑与运营晋升注入了合手续能源。

新京报贝壳财经记者 袁瑰丽

剪辑 杨娟娟

校对 吴兴发开云kaiyun.com