海报新闻首席记者 张稳 济南报说念

换屋子最驰念什么？是“旧房卖不掉，新址不敢定”，或是“新址定了，旧房却卖不掉”。

好多有房屋改善需求的市民，由于手中的旧房难以出售，导致房屋换购穷苦重重。近日，山东省住房和城乡缔造厅等十部门聚拢印发《对于住房“以旧换新”的带领成见》（以下简称“《带领成见》”），直击住房“以旧换新”的堵点、痛点。

12月12日上昼，山东省住房和城乡缔造厅召开新闻通气会，解读最新发布的《对于住房“以旧换新”的带领成见》。

记者抑止到，《带领成见》建议了3种换新形状，包括卖旧换新、收旧换新、拆旧换新；明确了旧房贬责的两种旅途，即饱读舞旧房“焕新”再售，以及提拔用于发展租出住房；建议了指责交往本钱的两种相貌，包括加大换新购房补贴披发力度，饱读舞企业加大换新提拔力度，提拔房企在照章依规前提下，予以换房主说念主优惠，指点中介机构为换房主说念主指责做事用度。

以前，市民进行房屋置换，不管是“先卖后买”一经“先买后卖”，齐存在着周期长、不细则性高、资金压力大、历程繁琐等履行痛点。如住户需要自行寻找旧房买家，同期还要寻找合适新址，濒临着“旧房卖不掉，新址不敢定”或者“新址定了，旧房却卖不掉”的双重震恐。

“‘以旧换新’形状通过政府指点、商场运作，搭建了一个相对寂静的平台。咱们饱读舞房地产经纪机构提供‘帮卖’做事，引入‘兜底收购’机制，将原先分步执行的换房设施一体化推动，大幅裁汰了交往周期，让住户念念换就换、敢换能换。”山东省住房和城乡缔造厅总经济师尹枝俏先容说。

据悉，当今，淄博、烟台等市已先期开展了“卖旧换新”行为，提拔中介机构帮卖旧房，完成住房“以旧换新”1200余套；潍坊设立“以旧换新”兜底包销机制，累计完成202套旧房收购、抵顶购房款1.62亿元。

同期，通过真金白银的补贴切实指责住户换房本钱。

在财政补贴方面，饱读舞各地对“以旧换新”的住户予以平直补贴，收缩天下购房背负。在金融做事方面，指点金融机构推出专项金融产物，拓宽房企收储旧房的资金起头；提拔“带押过户”和再次肯求公积金贷款，指责住户购房的资金本钱。在做事用度方面，饱读舞房企予以优惠，指点中介机构符合指责做事费，尽可能让战术红利信得过惠及有改善需求的家庭。比如，枣庄、东营等8市出台披发“以旧换新”补贴提拔战术；济南对出售自有住房并购买济南新建商品住房的，予以最高10万元补贴。

《带领成见》还建议要优化“一站式”做事，推动在旧房评估、新址选购、贷款审批、协议签约、税费交纳、登记办理等各设施达成信息分享和业务协同，最大领域减少住户“多头跑、反复问”。在网签备案过程中，允许住户先定新址，待旧房完成漂浮登记后再办理新址网签，让住户最大领域享受国度退税战术。

据了解，临沂城投集团打造“焕新购”品牌，25天即可完成沿途手续过户，已成交431套、金额11.37亿元。泰安探索构建“房产做事一体化”体系，打造房产一体化做事大厅，缔造494家“以旧换新”代办点，提供旧房销售和新址置换做事。

另外，针对住房“以旧换新”，山东将合手续激动二手房公积金贷款“带押过户”，市民在未还清原公积金贷款、不明除典质的情况下，不错平直手理过户、肯求新贷款，大约天下的资金压力和时期本钱。

比如，王女士念念要“以旧换新”，然则旧屋子有60万元的公积金贷款，若是在传统形状下交往旧屋子，需要先筹集60万“过桥资金”把旧屋子的贷款还清、铲除典质后智商办理过户，资金压力大、办理周期长。但通过公积金“带押过户”开云(中国)Kaiyun官方网站 登录入口，王女士毋庸提前筹集这60万元的资金，在办理过户时买家可肯求新公积金贷款，公积金中心用买家的新贷款偿还王女士的旧贷款，余额用于支付购房款，免去了卖家“提前筹集资金偿还贷款”的繁琐要领，办理周期大幅缩减。